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签订租赁合同需留意的法律问题
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首先要明确的一点，买期房有风险，不过有些风险是可控的，关键在于购房者如何把握，购买期房主要面临的风险包括以下几点：在买期房时，大家还要考虑房价涨跌的风险，因为如果你买完期房后，房价下跌了，那么你的血汗钱可就白白蒸发了。【二手房交易的税费问答解析】 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商
【二手房交易的税费问答解析】
未满五年不准转让
满五年:
土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(买方出)
证件工本费:5元(买方出)
商品房:
满五年:
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(买方出)
证件工本费:5元(买方出)
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(买方出)
证件工本费:5元(买方出)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
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(1)作为预付租金，用以抵缴最后一期或若干期的租金;
(2)作为预付租金，用作支付在定期支付的租金之外的额外租金;
(3)作为承租人履约的押金(或保证金)，并在租赁期满时如数退还。【释义】本条是关于出租人不负租赁物使用对第三人侵权责任的规定。如轨道交通附近租赁房屋也占到了整个学生房屋租赁量的80%左右。
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